Юридическая помощь при покупке квартиры

Зачем нужна юридическая помощь при покупке квартиры?


Бесплатная юридическая консультация:

Возникли вопросы или нужна консультация, звоните по номерам(4или задайте вопрос юристу

Решение о покупке квартиры – значимый шаг, и нужно с особой ответственностью подойти к заключению сделки купли-продажи.

Оглавление:

Правильным решением в данной ситуации будет использование квалифицированной юридической помощи.

Существующая на сегодняшний день практика показывает, что при осуществлении покупки квартиры существуют риски, связанные с ненадежностью, с точки зрения законности, самой квартиры, ее собственников, документов на квартиру, процедуры заключения договора купли-продажи. Стоит перечислить основные сложности, способные без необходимой юридической помощи повлечь денежные потери, значительное затягивание времени и неимоверные усилия при оформлении права собственности на квартиру:

  1. Квартира под арестом, под наследственным, супружеским или иным обязательством.
  2. Собственник квартиры на момент заключения сделки являлся недееспособным.
  3. Продавец квартиры не является ее собственником.
  4. Отсутствует согласие на продажу всех собственников квартиры.
  5. В квартире прописаны лица, в т.ч. несовершеннолетние дети.
  6. Недействительная доверенность на продажу.
  7. Документы продавца о праве собственности не оформлены надлежащим образом.
  8. Существуют родственники, имеющие право на продаваемую недвижимость, полученную ее собственником по наследству.
  9. Квартира является объектом залога по кредиту.
  10. Технический паспорт не соответствует фактическим данным.
  11. Имеются задолженности по оплате коммунальных услуг по квартире.

Об этих обстоятельствах покупатель может и не догадываться. Здесь и пригодится профессиональная юридическая помощь.


Бесплатная юридическая консультация:

Цель юридической помощи при покупке квартиры

Цель юридической помощи при покупке квартиры – проверить историю квартиры и продавца-собственника (застройщика). Для этого юристы анализируют предоставленные документы, запрашивают официальные материалы в соответствующих организациях, лично беседуют с задействованными в сделке лицами и жильцами квартир, соседних с продаваемой. Таким образом, они осуществляют все необходимые мероприятия:

  • определение подлинности и соответствия действительности документов, удостоверяющих личность собственника (продавца), подтверждающих право его собственности на квартиру и право на продажу квартиры;
  • проведение всесторонней оценки объекта продажи на предмет наличия (отсутствия): третьих лиц, имеющих право на квартиру или ее долю, дополнительных расходов по долгам за содержание квартиры, зарегистрированных в квартире лиц и т.д.;
  • осуществление юридической консультации по возникающим жилищным вопросам, а также по вопросу налогообложения;
  • юридическая помощь в подготовке документов для проведения безопасной продажи квартиры (в т.ч. акт приема-передачи квартиры) и надежной процедуры оплаты денежных средств по договору купли-продажи;
  • приведение в соответствие с требованиями российского законодательства и подача документов в Федеральную службу государственной регистрации;
  • получение свидетельства о государственной регистрации объекта недвижимости;
  • юридическая помощь в государственной регистрации права собственности на квартиру в БТИ;
  • другая юридическая помощь в подготовке, проведении и регистрации сделки по купле-продаже недвижимости.

Помните, невнимание к деталям, ошибки в оформлении документов, малейшее несоответствие законодательству при покупке квартиры может стоить очень дорого. Не экономьте на юридической помощи, доверяйте столь важные в Вашей жизни сделки профессионалам.

Юридическая фирма «Правовой стандарт» предлагает квалифицированные юридические услуги по жилищному праву и обеспечивает комфортную и безопасную покупку квартир для своих клиентов.

Наши юристы в Туле всегда готовы помочь советом или обеспечить всестороннее юридическое сопровождение сделок с недвижимостью. Обращайтесь!

Источник: http://pravovoystandart.ru/article/Zachem-nujna-yuridicheskaya-pomosh-pri-pokupke-kvartiri


Бесплатная юридическая консультация:

Юридическая помощь при покупке квартиры. Что важно знать?

Покупка своего жилья – мечта миллионов граждан. В сложившейся экономической ситуации даже самая маленькая, но собственная комната – это огромная личная свобода и в тоже время, немалые вложения. Поэтому так важно, чтобы путь к этой свободе был наименее тернист, а результат не заставлял себя долго ждать.

Для реализации своих мечтаний понадобится запастись терпением, ведь процесс приобретения жилья — ответственная и сложная процедура. Существует множество моментов, которые могут привести к плачевному результату, например, потере денежных средств и судебным тяжбам. Чтобы избежать подобное развитие событий необходимо тщательно изучить юридические аспекты сделки.

Юридическое сопровождение сделки

Современный рынок недвижимости, будь то первичное или вторичное жилье, к сожалению, наводнен недобросовестными продавцами и мошенниками. Для защиты от этого негативного элемента и предназначена юридическая помощь при покупке квартиры. Конечно, это необязательное условие, но по статистике только в одной Москве около четырехсот сделок купли-продажи квартир за год признаются в судебном порядке недействительными. И это довольно развитой город, предлагающий огромное количество юридических услуг. А что же говорить об остальной территории Российской Федерации?

Юридическое сопровождение при покупке квартиры в первую очередь предусматривает проверку жилого фонда, выставленного на продажу. На этом этапе даже хорошо осведомленного в риелторских «шалостях» покупателя может ожидать множество сюрпризов. Так юридическая проверка включает в себя следующие элементы:

  • Выверка документов, устанавливающих права собственности на недвижимость продавца. Во время этой процедуры происходит оценка подлинности и правильности оформления всех имеющихся документов на квартиру, то есть договоров купли-продажи, дарения, мены или ренты, если таковые имели место, а также документов узаконивающих наследственные права.
  • Проверка квартирной истории. Запросив выписку из ЕГРН, юрист тщательно выясняет всю истории данного жилого фонда с момента его постройки, то есть кому ранее принадлежала квартира, просматривает и проверяет законность договоров купли-продажи, заключенных прежде, а также выясняет не находится ли данная жилая площадь под арестом или залогом.
  • Проверка соответствия технических характеристик квартиры.
  • Сверка аутентичности документов, удостоверяющих личность продавца. То есть подлинность паспорта физического лица, осуществляющего продажу жилплощади, сроки его действия, наличие (отсутствие) исправлений в нем. Данная стадия проверки включает также рассмотрение дееспособности и адекватности продающего лица.
  • Проверка наличия прав собственности на данную квартиру третьих лиц. В ходе этого этапа проводится работа по выяснению достоверного количества лиц, зарегистрированных на этой жилплощади, или проживавших ранее, но по каким-то причинам имеющих права на собственность. Также проверяются документы согласия на продажу квартиры супругов и т.д., проводятся беседы с соседями по лестничной клетке для выявления «подводных камней» продающейся квартиры.
  • Проверка в соответствующих коммунальных службах на предмет имеющихся задолженностей по содержанию квартиры.

После осуществления этапа юридической проверки квартиры, выставленной на продажу, вступает в силу дальнейшее юридическое сопровождение сделки купли-продажи недвижимости. Здесь работа проводится в сфере консультаций по квартирным вопросам, а также проблемам, связанным с налогообложением сделки. Когда все спорные или не достаточно освещенные вопросы приобретают ясность, наступает момент подготовки и заключения договоров аванса, а затем и непосредственной подготовки самой сделки.


Бесплатная юридическая консультация:

Грамотно выполненный договор – это еще далеко не залог успеха. Юридическая помощь потребуется для организации и проведения самой сделки. Ведь не секрет, что момент передачи денег является самым соблазнительным для недобросовестных продавцов в данной операции. Здесь с точки зрения юридического сопровождения могут быть предложены всевозможные варианты – от безналичного расчета до способа проведения сделки с помощью банковской ячейки.

Может показаться, что после подписания договора купли-продажи и передачи денежных средств юридическая помощь уже не нужна. Но это не так. Далее наступает не менее ответственный момент подписания акта приема-передачи квартиры собственнику, имеющий также массу своих тонкостей.

После этого новый владелец квартиры должен подать все требуемые документы для регистрации в ЕГРН. Для того чтобы этот процесс проходил в установленные законодательством сроки и не затягивался по разным причинам необходима профессиональная поддержка юриста. И тогда получение свидетельства ЕГРН о праве собственности на владение купленной вами жилой площади гарантировано произойдет в установленные законодательством сроки.

К сожалению, нередки случаи, когда даже после завершения всех вышеперечисленных процедур бывший владелец квартиры и члены его семьи не спешат выписываться и съезжать с уже не принадлежащей им площади. И в этом непростом моменте юридическое сопровождение может поставить окончательную правовую точку путем принятия соответствующего судебного решения о принудительном выселении бывших хозяев.

Таким образом, юридическая помощь это необходимый элемент процесса купли-продажи жилого фонда.

Важность страхования сделки

Как уже было сказано выше, юридическое сопровождение купли-продажи квартиры включает в себя на одном из первых этапов юридическую консультацию по данному вопросу. И одним из первых советов юриста является момент страхования сделки купли-продажи жилья.


Бесплатная юридическая консультация:

Современный рынок страхование покупки квартиры предлагает покупателям, желающим максимально обезопасить процесс покупки квартиры от возможных дальнейших неурядиц, титульное страхование.

Теоретически согласно законодательству Российской Федерации предусматривается одиннадцать пунктов, в результате которых оформляются основания, достаточные для утери собственнических прав на приобретенную жилую площадь. Составление договора титульного страхования базируется на включении в него именно этих одиннадцати причин.

По данной неумолимой статистики самыми распространенными причинами признания осуществленной сделки купли-продажи недействительной являются:

  • совершение сделки лицом, не несущим ответственности за свои действия;
  • заключение сделки купли-продажи человеком, введенным в заблуждение путем обмана;
  • подписание договора купли-продажи при наличии насильственных угроз.

Для того чтобы данные ситуации вас не коснулись и рекомендуется заключать договор страховки сделки купли-продажи недвижимости. Данный тип предусматривает выплату компенсационных сумм, покрывающих убытки, в случае расторжения заключенной сделки или иными словами, признания ее недействительной.

Титульное страхование сделок по недвижимому имуществу особо актуально для лиц, осуществляющих сделки купли-продажи жилого фонда без юридического сопровождения. Оно предусматривает защиту от допущенных ошибок в юридических документах, а также в случае наличия ситуаций, ускользнувших от глаз покупателя (как то, несогласованность с законодательной базой приватизационных документов, а также документов наследования или при отсутствии расширенной информации о правовом состоянии недвижимости).


Бесплатная юридическая консультация:

Рынок недвижимости, а точнее процесс покупки-продажи квартир, к сожалению, не имеет стопроцентной гарантии безопасных сделок ни с одной стороны. Законодательная база при рассмотрении возникающих спорных моментов может, как маятник качнуться как в одну сторону, то есть продавца, так и в другую, то есть покупателя.

  • намеревались выяснить полную историю квартиры без любых темных пятен, а для этого пользовались услугами юридических фирм, или занимались сбором необходимых документов самостоятельно;
  • прошли регистрацию на данной жилой площади и закрепили это действие оформлением финансового лицевого счета;
  • занесли в договор купли-продажи реальную стоимость квартиры;
  • при осуществлении момента передачи денежных средств получили оформленную по всем нотариальным правилам расписку от продавца, где точно указано об отсутствии к вам претензий финансового характера.

Итак, подводя итоги данной темы, можно сделать вывод, что при покупке квартиры необходимыми элементами сделки являются юридическое сопровождение, титульное страхование, а также углубленное изучение всех аспектов процесса приобретения жилья покупателем.

Источник: http://myrealproperty.ru/kvartira/pokupka_kv/strahovanie/yuridicheskoe-soprovozhdenie.html

Вам не нужна юридическая помощь при покупке недвижимости, вы все знаете сами !

Юрист компании не всегда полезен для покупки недвижимости

В пред последнюю неделю перед новым 2018 годом к нам на юридическое сопровождение поступила внеплановая сделка по продаже квартиры. Обычная, рядовая сделка с дорогостоящей квартирой на западе Москвы, только сопровождаем риелторов со стороны продавца, а не покупателя.


Бесплатная юридическая консультация:

Покупатель хотел сделать подарок на новый год – квартиру в известном престижном жилом комплексе, с дизайнерским ремонтом и панорамным видом, с машино-местами в подземном паркинге и т.д., и он его сделал.

Сделку мы совместно с риелторами провели, права – зарегистрированы, но, как говориться, осадок остался. Осадок от непрофессиональной работы юристов покупателя и экономии покупателя дорогостоящей недвижимости на помощи специализированных юристов по недвижимости.

Дело в том, что при подготовке сделки мы выявили признаки серьезного юридического порока квартиры, который является 100% основанием для расторжения сделки в суде. При этом в наши обязанности никакие проверки не входили и нам их не оплачивали (мы на стороне продавца), и соответственно мы этот вопрос документально не исследовали. Покупатель купил эту квартиру, и об этом юридическом пороке, судя по ходу сделки, вопрос не поднимался. В противном случае, у нас бы запросили дополнительные документы.

Важно, что в сделке участвовали один из гос банков (предоставлял ипотечный кредит) и крупная страховая компания. Со стороны продавца были предоставлены все запрошенные юристами и банка, и страховой, и юристами покупателя документы в подлинниках. Ни у кого никаких вопросов не возникло. Тем более не возникли вопросы у Росреестра.

Ситуация подтверждает, что в недвижимости нет мелочей. А покупка с ипотекой или страховой не гарантирует покупателя от наличия у недвижимости юридических недостатков. Банк и страховая не обязаны заменять собой юриста на сделке.

Бесплатная юридическая консультация:

Новинка:

Услуга «Консультация адвоката: этапы купли-продажи квартиры». Получите консультацию и вы точно будете знать, как Вам купить выбранную квартиру. Быстро, доступно, квалифицированно. Сделку вы проведете самостоятельно и сэкономите на агенте! Читайте подробнее о консультации!

Еще о юридических пороках новой квартиры

Совершенно безосновательно покупатели считают, что в новостройках основная проблема — застройщик и нарушения сроков строительства. Со всей ответственностью сообщаем: покупка новостройки или квартиры из первых рук после ДДУ такая — же лотерея.

Продавалась квартира в новом доме, фактически, из первых рук после ДДУ. Покупатели посчитали – все просто и ясно, рисков нет. Квартира первоначально оформлена по ДДУ на двух физиков. В процессе строительства была оформлена переуступка доли от одного физика на другого. Затем собственность на оставшегося физика. Нашу текущую сделку купли-продажи совершал оставшийся собственник.

При знакомстве с документами наше внимание привлекло следующее обстоятельство: в договоре о переуступке доли ДДУ упомянут наш продавец, а от имени второго участника ДДУ (уступающего долю) – действовала его мать. То есть, второй участник ДДУ на момент переуступки был несовершеннолетний. И здесь сидит огромный подводный камень.


Бесплатная юридическая консультация:

Почему это обстоятельство выпало из внимания Росреестра, мы не знаем, и почему органы опеки дали согласие на эту сделку – то же не понятно. Документы сразу выявили не тривиальность ситуации. Но факт тот, что уступку зарегистрировали, а через пару лет зарегистрировали и собственность по ДДУ. И к нашей сделке так же не было вопросов – переход права на покупателя зарегистрировали в ЕГРН в конце декабря.

А проблема вот в чем. Как сообщил нам продавец, он и этот несовершеннолетний – родные братья. Мать – одна, а отцы разные, и фамилии разные. Таким образом, мы имеем ситуацию, когда мать, будучи законным представителем несовершеннолетнего, совершает сделку с принадлежащим несовершеннолетнему имуществом со своим другим сыном. А это запрещено правилами статей 60 Семейного кодекса РФ и 37 Гражданского кодекса РФ.

И еще ничего, если бы это было дарение несовершеннолетнему, а мы имеем – возмездное отчуждение имущества несовершеннолетнего. То есть с долей в ДДУ совершена сделка в нарушение запрета, установленного законом, и согласно статье 168 Гражданского кодекса РФ (действовавшего в период совершения уступки) это ничтожная сделка. То есть, она недействительна независимо от признания ее таковой судом.

Даже хорошему юристу, хорошему адвокату, было бы трудно выявить этот порок квартиры, если они профессионально не занимаются недвижимостью. Но при сопоставлении документов, у юриста должны были возникнуть вопросы, и они бы привели к обнаружению ситуации.

К слову, сделки по переуступке оформляли так же не профильные юристы – только теперь со стороны продавца и юристы застройщика. Последние, как обычно, в детали не вникали.


Бесплатная юридическая консультация:

Последствия ничтожной сделки в истории квартиры

Основной риск этой ничтожной сделки в истории квартиры – возможность оспаривания этой сделки несовершеннолетним по достижении совершеннолетия. Срок исковой давности – 3 года с момента начала исполнения ничтожной сделки ( ст. 181 ГК РФ). Против покупателя действует правило — срок исковой давности может быть восстановлен судом.

Как будут развиваться события дальше – покажет время.

Юрист при покупке недвижимости и при продаже

Работа со стороны продавца недвижимости, это всегда более техническая работа, здесь главное –не потерять деньги и снять с продавца лишние обязанности и ответственность.

Описанная выше ситуация опять подтверждает правило: В сделке с недвижимостью большинство рисков – на покупателе. Главный из них – утрата собственности. Если сделка будет в последствие расторгнута, для возвращения недвижимости продавцу достаточно решения суда, а вот возвращение денег покупателю может затянуться и потребовать значительных усилий.

Проблема в том, что оспорить сделку могут спустя годы после ее совершения. При этом оспариваться может и сама сделка, и предыдущие сделки с этой недвижимостью. По этому, благополучие покупателя на годы вперед «висит» на добросовестной подготовке и проведении сделки.


Бесплатная юридическая консультация:

Касательно новогодней сделки. Как это «принято» при покупке недвижимости бизнес класса, покупатель-бизнесмен привлек для сопровождения сделки юристов из юридического отдела своей компании, возможно и с опытом проведения сделок с коммерческой недвижимостью. Дальнейшие события показали, что вместо сопровождения сделки работодатель получил организацию и проведение сделки. Проведение – это подготовка договора, согласование условий договора со сторонами, согласование с банком, страховой и т.д., организация исполнения договора. А существенная часть сопровождения — проверка истории квартиры – осталась за кадром.

Источник: http://gordon-adv.ru/articles/vam-ne-nuzhna-yuridicheskaya-pomoshh-pri-po/

Юридическая помощь при покупке квартиры

Покупка квартиры — ответственное мероприятие. Человек, планирующий приобретать жильё, должен подойти к делу серьёзно — проверить продавца и документы на «чистоту», составить юридически правильный договор и довести сделку до конца, зарегистрировав свои права в Росреестре. Только такой обдуманный подход к покупке гарантирует отсутствие проблем.

Сделки с недвижимостью, регламентируются ГК РФ, а процесс регистрации прав на объекты отчуждения — 122-ФЗ от 21.07.1997 .

Документы для реализации мероприятия нужны разные — зависит от статуса сторон договора и самого жилья. В общем случае, если жилище не выступает залогом, хозяин — полноправный собственник, а правоустанавливающие документы в порядке, заключить такой договор можно без хлопот. Главное — соблюдать законодательные требования. В обстоятельствах, осложнённых наличием препятствий, лучше при покупке квартиры воспользоваться поддержкой квалифицированного юриста.


Бесплатная юридическая консультация:

Оптимальный вариант грамотно урегулировать формальности, связанные с приобретением жилья — это обратиться на Правовед.ru за консультацией юриста. Детально распишите обстоятельства сделки и получите юридическую консультацию или помощь, не выходя из квартиры.

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Договор о задатке для оплаты долгов по ЖКХ и покупка квартиры с привлечением ипотеки

Здравствуйте, хотим купить квартиру, у продавца долги за коммунальные услуги около 200 т.р. Она предлагает пойти к нотариусу и заключить договор о том, что мы вносим задаток в размере 200 т.р. и она оплачивает все долги и затем уже заключает договор . Показать полностью

Налоговый вычет при покупке квартиры по долям, если оплата внесена от одного из дольщиков

здравствуйте, квартира была куплена по ДДУ братом и сестрой по 1\2 доли. Деньги вносила сестра( документы оформлены на нее).. Но есть расписка, что она получила от брата деньги на оплату его доли. Может ли брат получить налоговый вычет.

Есть вопрос к юристу?

Как обезопасить передачу денег и документов на квартиру при купле-продаже?

Здравствуйте, В общем продавец всячески настаивает на том, чтоб составить договор купли-продажи у «своих» юристов, при этом он не хочет мне их показывать и просит просто «скинуть» ему мои данные СМСкой, после чего предлагает ехать в МФЦ для подачи . Показать полностью

Покупка квартиры, где половина более 3-х лет в собственности, а половина менее

Добрый день! Планируем покупку квартиры, нашли подходящий вариант, в объявлении было указано «единственный собственник, в собственности более 3-х лет». На деле оказалось, что квартира до недавнего времени была в собственности у нынешней собственницы . Показать полностью

Покупка квартиры у подрядчика, каковы риски и на что следует обратить внимание?

Здравствуйте. Собираюсь покупать жильё и возник такой вот вопрос у застройщика квартира дороже чем у подрядчика. Собираюсь взять квартиру у подрядчика но есть опасения. Скажите пожалуйста что нужно проверить какие документы и т, д . Чтобы не . Показать полностью


Бесплатная юридическая консультация:

Покупка квартиры индивидуальным предпринимателем

Добрый день! У меня как ИП есть средства на счету в банке. Хочу купить квартиру у другого физ лица. Вопрос — можно ли перечислить деньги за квартиру со счета ИП на счет физ лица — продавца, или обязательно сперва вывести данные средства со . Показать полностью

Развод и покупка квартиры

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста подала на развод и оформляю покупку квартиры, будет ли считаться данная квартира совместно нажитым имуществом и может ли супруг претендовать на долю в ней?

Приобретение кв. В ипотеку по ДУПТ

Добрый вечер! Физ. лицо. Заключил договор бронирования объекта недвижимости в строящемся доме в Подольске с ООО «ВСН Новостройки». Квартира приобретается в ипотеку. Сейчас сданы все необходимые документы для рассмотрения банком возможности одобрения . Показать полностью

Как продавцам обезопасить себя от раннего выселения при оформлении ДКП на квартиру в рассрочку?

Продаём дом с землёй в рассрочку, вопроса по рассрочке нет. Право собственности с обременением будет оформлено, но акт при такой сделке оформляется одновременно с ДКП, а освободить дом мы договорились на словах в срок до 3 месяцев, покупатель в . Показать полностью

Можно ли подарить квартиру в недостроенном доме?

Добрый вечер. Моя мама хочет купить мне (дочери) квартиру, в новостройке. На следующей неделе мы подписываем договор ДДУ, подписывать она будет на себя, тк я замужем. Мама хотела бы сразу сделать дарственную на меня, но возможно ли передать . Показать полностью

Как наследовать квартиру, на которую не зарегистрировано право собственности?

Здравствуйте. Родители в 1999 купили квартиру. Договор КП нотариальный, стоят штампы -зарегистрирован в БТИ. Квартира приобретена в равных долях на троих. Свидетельства о праве собственности нет, в выписке ЕГРН сведения о правообладателях . Показать полностью


Бесплатная юридическая консультация:

Как юридически оформить заём, данный родственнице на покупку квартиры

Здравствуйте! Я дал родственнице на покупку квартиры, без сроков, с договором, что если получится, отдаст, если не получится, оформит часть квартиры на меня, её беспокоит, что это не оформлено юридически, т.к. сумма большая, как возможно . Показать полностью

Каковы риски покупки квартиры, если собственников два, а в Росреестре запись только об одном?

собственника два а в росреестре стоит одна запись о собственнике с пометкой общая долевая собственность, как могло случится? чем грозит при покупке такой квартиры?

Что делать, если после покупки квартиры требуют оплатить задолженность продавца, о которой тот не предупредил?

Здравствуйте! При покупке квартиры продавец заверил меня, что не имеет задолженностей по услугам. Спустя несколько месяцев я получаю досудебное уведомление с требованием оплатить задолженность по услуге, которая, со слов продавца, к моменту покупки . Показать полностью

Регистрация собственности при покупке квартиры супругами

Здравствуйте. При покупке квартиры супругами лучше оформить долевую собственность по 1/2 на каждого или можно просто на одного из супругов, т.к. это всё равно будет совместно нажитым? Есть ли разница и в чём? Брак зарегистрирован, брачного договора . Показать полностью

Ищете ответ? Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,чем искать решение!


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://pravoved.ru/themes/%D0%BF%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BA%D0%B0-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B/

Сопровождение сделки купли продажи квартиры и ее стоимость

Многие сталкиваются с продажей или покупкой недвижимости. Если доверять практике, то лучше чтобы эти сделки курировал специалист. В современных реалиях, сопровождения сделки – это необходимость, потому что человек, ничего не понимающий в юридических тонкостях, попросту запутается в том огромном количестве нюансов, которые следует принять во внимание.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!


Бесплатная юридическая консультация:

Сколько стоит оформление сделки купли/продажи?

Сумма, которую надо отдать продавцу это только часть сделки, пусть и самая большая. Но не стоит забывать, что есть множество других платежей, которые сопровождают данную сделку. Связаны они с организаторскими моментами. В основном выделяют два вида расходов:

  • Расходы, связанные с подготовкой документации;
  • Расходы, связанные с самой сделкой.

За подготовку документов каждый из участников сделки расплачивается самостоятельно, ведь у продавца список необходимых бумаг значительно обширнее, чем у покупателя, которому достаточно иметь деньги и паспорт, подтверждающий его личность. За документы продавцу надо заплатить где-то в пределах полутора тысяч рублей, и это ещё не самая высокая цена для такого города, как Москва.

А вот второй пункт расходов, как правило, делится на двоих, поскольку отображает интересы обеих сторон на переоформление жилплощади. Но все же следует оговорить этот вопрос заранее и разделить, кто и за что платит.

Но в последнее время существует практика, что за сделку платит только покупатель, поскольку продавец тратил деньги при сборе нужной документации и т.п.

Стоимость юридического сопровождения

Если человек никогда не сталкивался с проведением сделок по продаже недвижимости, то он мало что понимает в том, как её провести. Но благодаря помощи юристов эту проблему легко исправить. Юридического сопровождения очень удобная услуга, исключающая практически все риски, связанные с подделкой документов, или другими махинациями.


Бесплатная юридическая консультация:

Суть сопровождения в том, что профессионал должен присутствовать на всех этапах оформления сделки, а не только посмотреть документы и составить договор.

Юриста нанимает одна из сторон, оплачивая его услуги, и именно её интересы он должен отстаивать. Но некоторые «специалисты» считают, что должны только работать с документами. На самом деле в список их обязанностей входит гораздо больше:

  • Разъяснение нюансов и предостережение о подводных камнях, которые могут возникнуть в ходе оформления процесса сделки или уже после её осуществления;
  • Также юрист должен выполнить пресловутую проверку документации и проверить юридическую чистоту квартиры;
  • Проведение экспертизы по правовому статусу покупателя и продавца тоже входит в перечень обязанностей юриста;
  • Анализ правовых оснований для заключения сделки.

Сопровождение покупки квартиры юристом не является обязательным составляющим процесса, но люди поняли, что получив помощь можно избавиться от основных рисков. Кроме того, подсказка юриста очень помогает в таких ситуациях:

  • Если покупателю могут отказать в кредите на жилье, в связи с чем покупка может сорваться;
  • Когда в квартире прописаны лица, выписывать которых запрещено законом;
  • Если на покупаемую недвижимость претендует наследник;
  • Если есть сомнения в юридической чистоте недвижимости;
  • Если ни одна из сторон не разбирается, как составляется и какая информация должна быть в договоре.

Кроме того, все стороны получат преимущества от работы с юристом. Вот некоторые из них:

  • Экономия огромного количества времени, поскольку оформление сделки от начала до конца займет около 5 дней;
  • Никакого стресса из-за громадных очередей в инстанциях для оформления справок и других документов.

Расценки и нюансы нотариального сопровождения

На момент 2017 года оформить сделку без нотариуса, согласно законодательству РФ, уже нельзя. Сегодня стоимость нотариальных услуг от 5 тысяч рублей за минимальные труды, а вот за полноценное сопровождение придется заплатить в разы больше. Хотя по сравнению с юридическим сопровождением, услуги нотариуса выглядят несколько доступнее.

Полная процедура имеет такой вид:


Бесплатная юридическая консультация:

  • Нотариус помогает продавцу и покупателю составить договор, в пунктах которого указывается вся нужная информация;
  • Специалист проводит нотариальную процедуру удостоверение соглашения;
  • Документы, проверенные нотариусом, подаются в Росреестр;
  • На адрес нотариуса приходит официальный документ о том, что была произведена процедура регистрации, и он передает его покупателю.

Кстати, если подробнее рассматривать процедуру оплаты нотариальных услуг при покупке квартиры, то надо учитывать несколько нюансов. Например, нотариус, кроме основной суммы, берет ещё процент от стоимости квартиры или дома. По закону, если стоимость недвижимости менее миллиона рублей, то нотариусу полагается 3 тысячи рублей и 0,4% от сделки. А вот если недвижимость стоит больше 10 миллионов рублей, то за свои услуги нотариус возьмет 25 тысяч рублей, плюс 0,1% от цены квартиры. Вот потому для Москвы цена на нотариальное сопровождение дороже.

Сколько стоит сопровождение сделки в агентстве?

В составлении сделки купли/продажи жилья, может участвовать представитель риэлтерской компании. Естественно, за его услуги надо платить, и цена сделки довольно приличная – от 2 до 6% от стоимости недвижимости. Но есть условие – чем дороже квартира, тем ниже процент, и наоборот.

Но экономия в этом деле может выйти боком, потому что процесс подготовки документов, составления договора и его оформления очень сложные, тем более, когда законодательство регулярно меняет условия и процедуру заключения сделки.

Совсем необязательно выбирать все услуги, которые предлагает агентство. Но есть список обязательных пунктов, сосредоточившись на которых небольшую сумму можно сэкономить. Например, риелтор нужен:

  • Для поиска надежного покупателя;
  • Для сбора документов, если у продавца нет на это времени;
  • Для правильного оформления договора;
  • Для нотариального заверения документов о продаже недвижимости;
  • Для передачи бумаг в Росреестр.

В общем говоря, риелтор, буквально за руку проведет своих клиентов от начала до конца. Но из-за участившихся случаев недобросовестности этих специалистов, риэлтерское сопровождение сделки считается самым небезопасным из всех перечисленных. Даже если оно было проведено правильно, многие нюансы упускаются, что влечет за собой риск оказаться без денег и жилья.


Бесплатная юридическая консультация:

Страхование сделки купли/продажи

Страховка – это идеальный способ уберечь свое имущество от мошенников при получении прав на недвижимость. Но многих кто сталкивался с её оформлением, волнует вопрос цены. На этот фактор влияет множество показателей, но самые главные – это:

  • Стоимость продаваемого жилья;
  • Сроки регистрации страховки. Например, первый год самый дорогой, так как существует высокая вероятность, что сделку придется аннулировать;
  • Срок эксплуатации квартиры;
  • Насколько высока вероятность появления страхового случая.

Оценку стоимости сделки проводят на основании юридической экспертизы. Для неё надо собрать документы на квартиру. А цену квартиры страховщики могут узнать из договора о покупке недвижимости или из оценочной стоимости, указанной в БТИ.

Профессионалы предупреждают – заключать договор на страховку нужно как минимум на три года, хотя иногда в суде удовлетворяют иски с десятилетним сроком давности. Конечно, заключение страховки на такой долгий срок ударит по карману, так как тариф некоторых страховых компаний составляет 3% от стоимости жилья. И это не учитывая других платежей.

Лучше перестраховаться, чем потом из-за жадности потерять квадратные метры. Но для недвижимости, которая была приобретена в кредит, действуют немного другие правила страховки, а именно – оформляя ипотеку цена, страховки зависит от стоимости жилплощади, а не от выдаваемой суммы.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.


Бесплатная юридическая консультация:

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Источник: http://pravonedv.ru/kvartira/pokupka/soprovozhdenie-sdelki-i-stoimost.html

Оказание юридической помощи при покупке квартиры

Сделки с недвижимостью представляют собой важное событие в жизни каждого владельца. Оптимальным вариантом пройти процедуру без рисков является обращение за юридической помощью при покупке квартиры к профессионалам. При оформлении сделки следует проверить сам объект, владельца собственности и саму процедуру переоформления собственности. Поскольку у рядовых граждан отсутствует практический опыт подобного рода операций, то довольно часто участники сделки не обращают внимания на важные нюансы, которые касаются весомых материальных интересов.

Юридическое сопровождение покупки квартиры

Обратиться за профессиональной поддержкой можно на любом этапе сделки. Наиболее грамотным решением является привлечение специалиста для полного сопровождения операции. Юрист даст первичную консультацию, объяснит схему действий, укажет, на что обратить внимание при подборе вариантов. Заключив договор на сопровождение покупки недвижимости, клиент может рассчитывать на комплексную проверку выбранной квартиры и прав владельца. Давая добро на покупку, специалист предоставляет гарантии чистоты и прозрачности процедуры согласно установленной информации.

Клиент самостоятельно решает, стоит ли оформлять покупку, получив исчерпывающие сведения. Юрист может сопровождать клиента непосредственно на заключении договора купли/продажи, участвовать в оформлении в государственном регистрирующем органе до получения клиентом свидетельства на право собственности.

Важнейшую роль в работе юриста представляет каждодневный опыт работы по сделкам с недвижимостью, знание основных этапов проверки и методов защиты интересов обратившегося.

Определение юридической чистоты объекта включает в себя проверки:

  • права собственности продавца и возможных рисков оспаривания договора;
  • дееспособности владельца или его доверенного лица;
  • наличия прописанных граждан и возможных проблем с выселением;
  • соответствия реальных характеристик объекта, заявленным в документах.

Юридические услуги при покупке квартиры начинаются с проверки паспортных данных владельца жилплощади. Специалист устанавливает подлинность указанных данных, наличие судимостей, учета в психоневрологическом диспансере. Дееспособность продавца определяется в обязательном порядке, также как наличие несовершеннолетних и недееспособных, ограниченно дееспособных членов семьи.

Получая выписку из ЕГРП, можно узнать подлинного владельца, наличие обременений и форму собственности (совместная, долевая, индивидуальная). Расширенную выписку, отражающую историю изменения данных по объекту, может получить владелец, о чем его запросит юрист. Всегда должно настораживать, если жилплощадь находится во владении продавца менее года, поскольку столь малый срок дает возможность предыдущему владельцу оспорить сделку. По расширенной выписке устанавливается предыдущий владелец, с которым можно связаться для консультации.

Если недвижимость приобретена в процессе приватизации, то проверяется наличие отказавшихся граждан. По закону, эти лица имеют право пожизненного проживания в квартире. К повышенным рискам относятся наследование или обмен жилплощади, приобретение права по судебному решению. Здесь важным является срок, прошедший после приобретения права, поскольку иски по наследственным делам принимаются в течение трех лет.

Потребуется установить согласие других владельцев долевой собственности, например, в коммунальной квартире. Нотариальное разрешение супруга на продажу совместной собственности потребуется и после развода, если собственность приобретена в браке. Если жилплощадь продается по доверенности, юристу потребуется проверить документ на соответствие, срок действия и правильное заполнение. В особых случаях необходимо связаться с владельцем для подтверждения полномочий представителя.

Проверка данных объекта продажи

Юридическое сопровождение продажи квартиры касается не только проверки владельца, но технических характеристик недвижимости. Технический паспорт и кадастровый план являются более весомыми перед выпиской из ЕГРП. Потребуется установить соответствие почтового адреса продаваемой площади, наличие и подтверждение перепланировки и реконструкции. Перепланировка может быть не узаконена, потребуется провести обязательное подтверждение права изменения жилья.

Проверяется соответствие указанным данным по общей площади, этажу, количеству комнат и подсобных помещений, расположению помещения на этаже.

Юрист при покупке квартиры сможет указать на незначительные несоответствия, не имеющие принципиального значения, но помогающие снизить цену квартиры и запросить скидку у продавца.

Источник: http://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/okazanie-yuridicheskoj-pomoshhi-pri-pokupke-kvartiry.html

Юридическая помощь при покупке квартиры

Решение о покупке квартиры – значимый шаг, и нужно с особой ответственностью подойти к заключению сделки купли-продажи.

Советы при покупки недвижимости

Правильным решением в данной ситуации будет использование квалифицированной юридической помощи.

Существующая на сегодняшний день практика показывает, что при осуществлении покупки квартиры существуют риски, связанные с ненадежностью, с точки зрения законности, самой квартиры, ее собственников, документов на квартиру, процедуры заключения договора купли-продажи. Стоит перечислить основные сложности, способные без необходимой юридической помощи повлечь денежные потери, значительное затягивание времени и неимоверные усилия при оформлении права собственности на квартиру:

  1. Квартира под арестом, под наследственным, супружеским или иным обязательством.
  2. Собственник квартиры на момент заключения сделки являлся недееспособным.
  3. Продавец квартиры не является ее собственником.
  4. Отсутствует согласие на продажу всех собственников квартиры.
  5. В квартире прописаны лица, в т.ч. несовершеннолетние дети.
  6. Недействительная доверенность на продажу.
  7. Документы продавца о праве собственности не оформлены надлежащим образом.
  8. Существуют родственники, имеющие право на продаваемую недвижимость, полученную ее собственником по наследству.
  9. Квартира является объектом залога по кредиту.
  10. Технический паспорт не соответствует фактическим данным.
  11. Имеются задолженности по оплате коммунальных услуг по квартире.

Об этих обстоятельствах покупатель может и не догадываться. Здесь и пригодится профессиональная юридическая помощь.

Цель юридической помощи при покупке квартиры

Цель юридической помощи при покупке квартиры – проверить историю квартиры и продавца-собственника (застройщика). Для этого юристы анализируют предоставленные документы, запрашивают официальные материалы в соответствующих организациях, лично беседуют с задействованными в сделке лицами и жильцами квартир, соседних с продаваемой. Таким образом, они осуществляют все необходимые мероприятия:

  • определение подлинности и соответствия действительности документов, удостоверяющих личность собственника (продавца), подтверждающих право его собственности на квартиру и право на продажу квартиры;
  • проведение всесторонней оценки объекта продажи на предмет наличия (отсутствия): третьих лиц, имеющих право на квартиру или ее долю, дополнительных расходов по долгам за содержание квартиры, зарегистрированных в квартире лиц и т.д.;
  • осуществление юридической консультации по возникающим жилищным вопросам, а также по вопросу налогообложения;
  • юридическая помощь в подготовке документов для проведения безопасной продажи квартиры (в т.ч. акт приема-передачи квартиры) и надежной процедуры оплаты денежных средств по договору купли-продажи;
  • приведение в соответствие с требованиями российского законодательства и подача документов в Федеральную службу государственной регистрации;
  • получение свидетельства о государственной регистрации объекта недвижимости;
  • юридическая помощь в государственной регистрации права собственности на квартиру в БТИ;
  • другая юридическая помощь в подготовке, проведении и регистрации сделки по купле-продаже недвижимости.

Помните, невнимание к деталям, ошибки в оформлении документов, малейшее несоответствие законодательству при покупке квартиры может стоить очень дорого. Не экономьте на юридической помощи, доверяйте столь важные в Вашей жизни сделки профессионалам.

Юридическая фирма «Правовой стандарт» предлагает квалифицированные юридические услуги по жилищному праву и обеспечивает комфортную и безопасную покупку квартир для своих клиентов.

Наши юристы в Туле всегда готовы помочь советом или обеспечить всестороннее юридическое сопровождение сделок с недвижимостью. Обращайтесь!

P.S.: С приобретением маленького СОБСТВЕННОГО ЖИЛЬЯ человек приобретает большую свободу!

Нужен ли юрист при покупке квартиры?

Покупка своей квартиры — одно из главнейших событий в жизни любого человека, поэтому легко можно понять покупателей, которые хотят приобрести квартиру без участия посредника. Однако купля-продажа квартиры — это одна из сложнейших процедур с точки зрения законодательства и без сопровождения юриста простому человеку не обойтись.

Юристы компании «Московский юридический центр» — опытные практики, составившие немало договоров купли-продажи квартиры, мы участвовали как в оформлении ипотеки, так и при покупке квартиры в строящемся доме. Мы проконсультируем вас по всем возможным нюансам покупки недвижимости, и не дадим вас обмануть на любом из этапов сделки.

Какие могут быть риски при совершении сделки купли-продажи квартиры?

  • В первую очередь следует проверить документы продавца.

Зачем нужна юридическая помощь при покупке квартиры?

Если вы покупаете квартиру у физического лица — смотрите паспорт, можно сделать запрос в паспортный стол, чтобы проверить правильность сведений.

  • При оформлении сделки купли-продажи с продавцом, действующим на основании доверенности, внимательно изучите доверенность, которая должна быть оформлена и заверена нотариальной подписью. Также на такой доверенности должна стоять дата выдачи документа, без нее он будет недействительным.
  • Среди рисков, возникающих при купле-продажи квартиры, может оказаться оформление договора по поддельной доверенности. Юристы компании «Московский юридический центр» помогут избежать данного риска, проверив:
  • составлена ли доверенность по всем требованиям законодательства;
  • действует ли представитель клиента в рамках своих полномочий, которые зафиксированы в доверенности;
  • возможные условия передоверия.
  • Опытного юриста насторожит факт частой продажи квартиры, а также ее более низкая, чем в среднем по рынку, цена — подвох может быть в том, что квартира находится в доме, который идет под снос, или же квартира криминальная.
  • Следует обратиться к юристу и в том случае, если продавец предоставил вам только копии документов на квартиру, даже если они заверены нотариусом — таким образом продавец может совершать сделку купли-продажи с несколькими покупателями.
  • Даже если вы думаете, что предусмотрели все возможные риски — не экономьте на процедуре проверки юридической чистоты квартиры, доверьте ее профессионалам компании «Московский юридический центр».

    КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ТЕЛЕФОНАМ Круглосуточно!ТОЛЬКО ДЛЯ ЖИТЕЛЕЙ МОСКВЫ И М.О.

    Адвокат в Москве. Юридическая консультация.

    документы и информация, имеющие отношение к делу, в том числе договор социального найма, договор передачи (в случае приватизации), договор купли-продажи (дарения и т.п.), выписка из домовой книги и др. (копии)

    Стоимость юридической жилищной консультации: бесплатно — при заключении соглашения на ведение дела о выписке в суде или составлении искового заявления,руб. (в случае продолжительной или комплексной консультации стоимость может быть увеличена.

    Бесплатная юридическая консультация по телефону

    Покупаете квартиру в Москве? Какие проверить документы при покупке квартиры — вопрос любого человека, который хочет обезопасить себя, заключая сделку купли-продажи квартиры на вторичном рынке. Консультация юриста по недвижимости и проверка представленных документов помогут объективно оценить статус покупаемой квартиры и проверить самого продавца.

    Проверка документов при покупке квартиры, а юридически верно, правовой анализ — необходимая процедура перед заключением договора купли-продажи.

    Москва. Недвижимость

    Обычно за помощь к юристу обращаются тогда, когда уже поздно обращаться. Вы самостоятельно, не посоветовавшись с нотариусом, совершили сделку и попали в западню. Конечно, исправить ситуацию грамотный юрист может, однако на это могут уйти месяцы и годы судебных споров. Ведь недобросовестный человек, с которым вы заключили сделку, наверняка имеет юридический опыт или своего адвоката. А этот адвокат дает ему советы на каждом шагу.

    А ведь изначально достаточно было обыкновенной консультации квалифицированного юриста, чтобы не допустить потери огромных денег или собственности.

    Покупка квартиры иностранцем

    Посетители юридической консультации задали болеевопросов по теме «».

    В среднем ответ на вопрос появляется через 15 минут, а на -вопрос мы даём гарантию минимум двух ответов, которые начнут поступать уже в течение 5 минут!

    Вам не нужна юридическая помощь при покупке недвижимости, вы все знаете сами !

    Я иностранец и хочу купить квартиру в спб. Какие преграды будут на моем пути? Я слышал, что легче будет получить вид на жительство, правда ли это? Спасибо.

    Покупка квартиры юридическая консультация

    У которого образовалась квартира по наследству. Он сам не родственник наследодарителя, так по жизни пару раз помог — фрукты купил, хлеб с молоком и т.д.

    Суть истории, человек пару раз помог дедку (соседу) поговорил за жизнь и т.д. Дедок спустя годы умирает. А человека вызывают бумагой и уведомляют что на него оформлена в наследство квартира дедка. Человек удивляется своему счастью и вступает в права собственности.

    Приватизацию квартиры

    Здравствуйте. Можно ли сделать приватизацию квартиры, трехкомнатной, в которой прописаны :мать, отец, брат, сестра с 2 детьми 6 и 8 лет.все согласны кроме сестры, если сестра согласится, то как потом будет раздел, если произойдёт продажа квартиры, сколько долей будет у сестры. Спасибо.

    Здравствуйте, мы делаем приватизацию квартиры и в соответствующем органе нам предлагают отказаться от доли в пользу одного члена семьи.

    Приобретение квартиры

    — очень ответственный и важный шаг. Но покупка жилья вместе с юристом гарантирует вам успешность предстоящей сделки! 5

    Вам необходимо купить квартиру в Москве недорого? Хотите завершить сделку быстро или через определенный период? Нуждаетесь в гарантиях прозрачности и честности? Помощь в покупке квартиры от квалифицированного юриста – ваш лучший и самый надежный выбор!

    Купить вторичное жилье в Москве или новую недвижимость можно тремя путями: самостоятельно, воспользовавшись риэлторскими услугами или с помощью профессионального юриста.

    Продажа квартиры юридическая консультация

    В большинстве случаев человек покупает и продает квартиру раз в жизни. Это связано с огромной стоимостью недвижимости в столице. Поэтому, когда человек все же решается на покупку, но хочет, чтобы этот процесс прошел максимально безопасно. Когда производится продажа квартиры юридическая консультация будет очень полезна. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    Риски при покупке вторичного жилья

    Вторичное жильё пользуется в Москве большой популярностью. Во-первых, в черте МКАД осталось не так уж много места под застройку, в центральных же районах его и вовсе нет. Во-вторых, покупая жильё в уже готовом доме, можно сразу заселяться и не беспокоиться о будущем.

    Ключевой фактор, решающий при выборе в пользу «вторички», — это и финансовый вопрос. «Стоимость квартиры на вторичном рынке, по сравнению с квартирой аналогичной площади на первичном, может быть более привлекательной.

    Источник: http://berolux.ru/%D1%8E%D1%80%D0%B8%D0%B4%D0%B8%D1%87%D0%B5%D1%81%D0%BA%D0%B0%D1%8F-%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D1%89%D1%8C-%D0%BF%D1%80%D0%B8-%D0%BF%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BA%D0%B5-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80/